凤城街道大观社区：旧公房 “活起来”，老街坊日子旺起来

青砖老巷肌理依旧，老字号食肆香气氤氲，新潮文创、特色小店沿街错落，往来市民闲逛打卡、闲适漫步…… 如今清城区凤城街道的大观社区，岭南老街的烟火底色里浸润着年轻活力，处处焕发着崭新的生机。

这份亮眼的变化，源自社区党委紧扣 “百千万工程”部署要求，在街道党工委指导下做的一篇 “存量资产活化” 文章。通过盘活“沉睡”的闲置公房资源，修旧巷、引新店、优业态，老街区不仅重拾烟火暖意，更催生出文商融合的发展新动能，走出了一条集体增收、商户盈利、居民得实惠的老城焕新路子。

党员夜访听民意

闲置公房变身便民空间

“以前这些公房锁着门，墙面斑驳，既不安全又浪费，大家都觉得可惜。改造怎么改、用来做什么，社区干部晚上会上门来听我们的意见。”大观社区居民梁伯说。

改造的起点，始终锚定群众需求。为了把改造做到群众心坎上，社区党委扛起旧城更新担子，落实“项目发展首席制”，街道干部下沉一线，联合党员骨干、居民代表、商户代表一起参与改造工作，建立分片包干、定期会商机制。党员干部利用下班、周末开展“夜访”，挨家挨户走访商户和居民，面对面收集大家对公房改造、配套建设、店铺引进的想法。前后走访200多户，收集意见诉求160多条，改造方案充分吸纳群众建议。

基于充分的民意基础，社区统筹盘活14间下放闲置公租房，兼顾民生服务和空间活化：大观街2、3、4号空置公房，改造成全市首个社区智慧食堂，让社区长者在家门口就能吃上热乎、实惠的营养餐；原工人文化宫闲置区域改造成起凤里停车场，有效缓解南门街商圈停车难的痛点。“以前南门街商圈停车难，逛老街到处找车位，现在有了停车场，方便太多了。”经常来老街的市民连连点赞。

老巷修旧如旧

文商融合引来新潮业态

在补齐民生配套的基础上，社区以打造“凤起大观”文化品牌为抓手，同步推进老街风貌提升，激活文商融合业态。塘仔边、城隍街的几处公租房，闲置多年，房屋破损，存在安全隐患。凤城街道投入专项资金修缮改造，既保留岭南老建筑风貌，又融入现代商业设计。依托“美好凤城”城市主理人机制，改造后的公房顺利对外运营，落地清青锦绣非遗手工体验馆、茶饮潮牌店等特色业态，让老建筑承载起新功能。

“当初想要回来创业，政府给了很大的支持，从场地协调到政策对接，让我们有了底气与平台去传承非遗文化，而且这里的文化底蕴和氛围都特别好。”清青锦绣主理人曾青说。

社区党委书记骆杰介绍：“我们不想把老街简单翻新，要老味道和新潮流共存。本土牛杂、糖水老店留下来稳住烟火气，同时招引咖啡、宠物体验、DIY 手作、潮玩动漫等年轻人喜欢的业态。”

如今，大观街区已经落地50多家新业态商户。走在巷子里，老字号飘香，新潮小店错落分布，老街区慢慢变成年轻人愿意打卡、本地人愿意闲逛的人文潮流街区，“凤起大观”社区文化品牌越来越响亮。

资产盘活鼓腰包

发展红利居民一起享

盘活存量资产，最终落脚点是增收惠民。经过风貌提升、功能升级，闲置公房的资产价值稳步释放：改造前，闲置公房租金每平方米3-5 元；改造升级之后，租金涨到15-30元 / 平方米，集体资产实现保值增值。

说起街区变化，商户李老板感触很深：“几年前这里冷冷清清，整条街就6家商铺，我的铺面租金才500元。现在人气上来了，铺面租金涨到2800 元，片区日均人流量涨到1500人，生意比以前好很多。”

借助老城更新的契机，社区同步实施“雁归计划”，吸引大学生返乡创业，创造一批就业岗位，带动居民在家门口增收，逐步形成集体增收、商户盈利、群众受益的良性循环。

“下一步，我们将继续守住岭南老城风貌，深挖闲置公房潜力，持续擦亮‘凤起大观’品牌，引进更多优质资源、聚拢街区人气。”大观社区党委书记骆杰表示，接下来社区将持续巩固微改造成果，积极探索民宿文旅项目，持续壮大集体经济，带动居民增收。

闲置公房从“沉睡”到“生金”，老街巷从冷清到热闹，凤城街道大观社区以活化存量资产的务实举措，将“百千万工程”的部署要求转化为群众可感的发展实效。修旧巷、兴业态、惠民生，老城肌理里不断生长出新的活力，一条兼具烟火气与成长性的社区高质量发展路径，正一步步走深走实。

采写：叶志国

编辑：何一平

责编：叶志国

编审：何英颢