下载客户端洲心粮仓文创园的红砖拱顶下，“百年洲心・粮仓忆旧”主题影展吸引着不少市民驻足，退休职工陈伯指着一张上世纪六十年代交公粮的黑白照片，给身边的孙子讲起当年的热闹场景。十几公里外的横荷优载活力体育主题公园内，中国体育彩票“荷你同拍”杯匹克球公开赛激战正酣，击球声、喝彩声穿透厂房高大的空间，240余名来自粤港澳大湾区的选手挥拍竞技。
如今的洲心粮仓已焕发新生。（资料图）
如今的洲心粮仓已焕发新生。（资料图）
一东一西，一文一体，两座老粮仓，两条截然不同的活化路径。这两座始建于上世纪的老粮仓，曾承担着粮食储备、保障民生的重任，在时代变迁中一度沉寂闲置。近年来，区属国企顺拓集团，立足两座粮仓的区位禀赋、建筑特征与文化底蕴，坚持“一仓一策”差异化盘活路径，以资源合理配置、空间有效利用、文化品牌打造为主线，推动洲心粮仓蝶变文创园区、横荷粮仓变身体育公园，走出了一条存量资产活化与公共服务升级双赢的城市更新之路。截至目前，两个老粮仓活化项目已累计服务市民超106万人次，逐渐成为镶嵌在清城版图上的两处文化新地标。
始建于1958年的洲心粮仓，占地9000平方米，共七个仓储粮库，是清远目前仅存的具有典型苏式风格的粮仓建筑群。计划经济年代，这里主要负责原洲心镇粮食征购任务，仓内储粮以供应广州为主。这座粮仓不仅是储粮之地，更是“洲心经验”的历史见证。
横荷粮仓建于稍晚的年代，总占地约27亩，原有约6200平方米工业厂房与仓库。岁月流转，随着粮食流通体制改革与城市扩容，两座老粮仓逐渐退出历史舞台。功能老化、设施陈旧，加上产权分散、运营粗放，曾经的“粮满仓”成了无人问津的闲置资产。
改变始于存量资产盘活的系统探索。近年来清城区梳理全区闲置国有资产时，将两座老粮仓列为重点活化对象，交由顺拓集团统一运营。“城市更新不是拆旧建新，而是对城市记忆的保留与激活。”顺拓集团相关负责人表示，团队没有急着动工，而是先做“资产画像”：逐宗摸排建筑结构、安全状况、历史价值、区位条件，调研周边人口结构与民生需求，最终定下“不搞大拆大建、坚持因地制宜”的总原则，让每座粮仓找到最适合自己的重生方式。
各类文化主题活动在洲心粮仓内举办。（资料图）
各类文化主题活动在洲心粮仓内举办。（资料图）
如今再走进两座粮仓，已是另一番景象。
洲心粮仓里，红砖墙体保留着岁月的痕迹，旧时的抽风机、通风口成了独特的工业风装饰，高大的拱顶下，展览空间宽敞明亮。“绘聚湾区梦起清远”油画展、“岭南风骨”名家精品展、清城区“百千万工程”主题影像展……一场场高品质展览接连举办，市民在家门口就能享受文化盛宴。圩日市集上，壮锦、背带绣、洞箫等本土非遗手作一字排开，手艺人们现场展示技艺，不少家长带着孩子体验研学。角落的“1958大饭堂”里，早茶的热气氤氲，老人们聊着往事，年轻人拍照打卡，文化与烟火气交织在一起。
横荷粮仓则完全换了一种打开方式。原本空旷的平仓被改造成标准匹克球场地，紫色与绿色的地胶鲜亮明快，空调系统让场馆四季恒温，独立观赛区让观众能舒适观赛。傍晚时分，周边下班的市民、放学的孩子陆续赶来，打球、健身，人声鼎沸。职工运动会、匹克球挑战赛、公开赛……一项项赛事接连落地，让这里成了清城西部片区的运动热土。
横荷粮仓已升级为聚焦体育健康的主题园区，图为其中的皮克球场馆。（资料图）
横荷粮仓已升级为聚焦体育健康的主题园区，图为其中的皮克球场馆。（资料图）
如今，两座旧粮仓以全新的姿态回归城市生活，既留住了几代人的集体记忆，也补齐了片区公共服务的短板。
闲置资源盘活，最怕千篇一律。面对共性问题，清城区的答案是“一仓一策”：根据每座粮仓的禀赋精准定位，用不同的运营模式、改造方式匹配不同的功能定位，做到宜文则文、宜体则体。
洲心粮仓周边文化资源集中，居民文化需求旺盛。更重要的是，这里承载着“洲心经验”的改革记忆，历史文化价值厚重。基于此，项目精准定位为“文化创意+公共美育”型项目，走轻资产招租的运营路径。
所谓“轻资产”，就是不搞重投入的整体翻新，而是通过带方案招租引入专业运营方。在“媒体+”助力的大背景下，顺拓集团与市级主流媒体达成合作，由后者统筹园区的策展、运维与业态孵化。这种模式既减轻了前期投入压力，又能快速激活空间的文化功能。数据显示，洲心粮仓一期改造就完成了600平方米“中央仓”文化墟日客厅的升级，并于2024年2月投入使用。
如今，洲心粮仓已形成洲心美术馆、文创市集、产教融合基地三大核心板块。省职教城的高校师生、本土艺术家、非遗传承人纷纷入驻，老粮仓变身为集艺术展览、文化交流、研学实践于一体的公共文化客厅。“站在这个空间里，既能感受到历史的厚重，又能接触到最新的创意，这种体验很特别。”前来观展的市民林小姐说。
洲心粮仓文化墟日客厅。（资料图）
洲心粮仓文化墟日客厅。（资料图）
与洲心粮仓的文化禀赋不同，横荷粮仓周边居住小区密集，常住人口多，全民健身需求强烈，但片区内长期缺乏综合性运动场馆。同时，粮仓建筑为大跨度平仓结构，层高充足、空间开阔，天然适合改造为运动场地。基于此，项目定位为“全民健身+运动健康”，采用20年经营权整体出让的长周期合作模式。
按照这一定位，横荷粮仓将原有平仓升级为2个匹克球馆，配备10片标准场地与1片青少年训练场，专门设置独立观赛区，场馆标准达到赛事级。未来，项目还将陆续开放室内足球、飞盘、运动康复理疗、茶饮书屋等业态，周边绿化用地也规划了室外足球场、篮球场等场地，一个功能完整的“全民健身运动区”正加速成形。
“不同的粮仓，不同的路径，本质上都是用市场的逻辑盘活存量资产。”顺拓集团相关负责人表示，集团始终坚持“到位不越位”的角色定位，以合同约定运营方向与公益底线，做好政策对接与配套协调，让运营团队专注主业。两种模式虽路径不同，却殊途同归：既保障了国有资产保值增值，又充分释放了市场活力，实现了政府、企业、市民的多方共赢。
盘活粮仓闲置资源，不能止于“改完租出”，更要形成持续的吸引力与自我造血能力。按照这一思路，清城区以文化为内核，定向导入优质业态，打造特色品牌，让老粮仓不仅有人气，更有收益、有流量、有长远生命力。
洲心粮仓文创园聚焦文创文旅赛道，集聚艺术展览、非遗手作、文创设计、研学实践等业态，联动本土工匠与省职教城高校师生打造文创孵化阵地。首届文旅手作造物市集便汇聚了30多位手艺人和特殊教育学校学生作品，壮锦、洞箫、背带绣等本土非遗在年轻一代手中焕发新生。最新引进的“1958大饭堂”茶楼，开业后人气旺盛、口碑良好，既丰富了园区的餐饮配套，也为市民逛粮仓、看展览之余提供了歇脚聚餐的好去处，成为“文化+消费”融合发展的生动缩影。数据显示，洲心旧粮仓招租后，较原固定租赁模式收益提升12%，租金收入可反哺园区运营维护，形成良性循环。
横荷优载活力体育主题公园聚焦体育健康赛道，构建起场地租赁、赛事承办、运动康复、团建定制的完整业态链条。匹克球等新兴运动的引入，精准抓住了全民健身的新趋势，吸引了大量年轻群体。赛事经济的效应更是凸显：一场匹克球公开赛就能吸引240余名湾区及本土选手参赛，选手和亲友团“打完比赛游清城”，逛北江、品清远鸡、购特产，自然形成“跟着赛事去旅游”的消费链条。
“我们俱乐部几十个人一起来的，打完比赛不急着走。”公开赛期间，来自各地的选手以赛会友，并约定赛后在清城玩两天。而清城区也联合辖区文旅企业推出“票根经济”促消费措施，将赛事门票与景区、住宿、餐饮消费联动，进一步放大了赛事的带动效应。
多元业态的导入，让旧粮仓有了持续引流的新引擎。洲心粮仓文创园串联起南岸公园、北江风光、洲心老街等文旅资源，推动城区文化资源向镇村延伸，带动周边片区风貌提升与产业发展。横荷优载活力体育主题公园则补齐了城西片区公共体育服务短板，让城乡居民共享优质全民健身空间，成为以城带乡、城乡融合的重要载体。
官方数据显示，两个项目至今已累计服务市民超106万人次，洲心粮仓文创园获评省级示范点；同步推动区级匹克球协会落地横荷优载活力体育主题公园，形成了“政府引导+企业运营+协会赋能”的协同格局。
蝶变后的洲心粮仓吸引市民前来打卡。（资料图）
蝶变后的洲心粮仓吸引市民前来打卡。（资料图）
“过去是储存稻谷的物质粮仓，如今是涵养文化、承载全民健身的精神粮仓。”顺拓集团相关负责人表示，集团用“一仓一策”的差异化实践，不仅让老建筑留住了历史记忆，更构建了可持续发展运营生态。如今，逛粮仓、看展览、打比赛、赶市集，已成为清城市民的新日常。这两座镶嵌在清城版图上的文化新地标，正为存量空间转型与城市更新提供着有益的“清城样本”。
记者：樊乾
编辑：陈维新
校对：何建鹏
主编：蔡硕
编审：杨可
编委：卓小畴
订阅后可查看全文(剩余80%)
