清远全链条推动“好房子”建设

日前，广东省房地产行业协会第二届“好房子”方案设计大赛进入公示阶段，清城区的德晟和泰·凤起和鸣项目凭借优质的建筑设计、宜居的空间营造、深厚的人文生态融合设计，成功入围并拟获评金奖。

该项目作为清远高品质新型住宅标杆，是清远深耕人居品质提升、全力推进“好房子”建设的典型成果。近年来，清远住建部门立足行业监管与城市发展职责，以标准提质、试点引领、配套升级为抓手，全链条推动全市住宅建设从“有量”向“有质”跨越，持续擦亮清远宜居城市名片。

“立标准” 构建“好房子”建设体系

好房子是以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，科学完善的技术标准体系是确保“好房子”从蓝图走向现实的基石。今年5月，清远印发实施《清远市推进“好房子”建设工作指引（试行）》（以下简称《指引》），围绕群众关心的居住空间、安全保障、生活配套、智慧服务、物业管理五大民生焦点，从规划设计、公共配套、安全保障、舒适宜居、绿色低碳、智慧赋能、长效物业七大维度系统性搭建全方位为清远未来住宅立下了全新“标尺”。

过去，不少购房者对住宅层高“2.8米”的压抑感深有体会。清远此次发布的《指引》明确提出：住宅标准层层高不应低于3.0米，设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米，住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不宜低于3.5米。同时，对客厅、卧室、卫生间等关键空间作出细化规定，明确起居室（客厅）短边净宽不宜小于4米，四房及以上户型住宅主卧开间净宽不宜小于3.6米，卫生间开间净宽不宜小于1.5米，让居家活动更舒展。

另外，《指引》还强化全龄友好设计，明确住房应在玄关、老人卧室、卫生间预留扶手与紧急呼叫装置，老年人活动空间设置遮雨连廊，儿童与老年人活动场地采用防滑防摔铺装，分户楼板强制采取隔声措施，实现全龄友好，让群众住得安心舒适。

坚持试点先行标杆项目引领全域品质升级

标杆引领，解锁生态宜居新范式。在“好房子”产品创新打造“第四代住宅”标杆项目上，清远推行“试点先行、以点带面、全域推广”的建设模式，择优筛选优质房企、优质项目开展高品质新型住宅试点建设，通过标杆项目先行先试。

此次拟获评金奖的德晟和泰·凤起和鸣项目，正是清远重点培育的高品质新型住宅建筑试点项目。该项目严格对标“代好房子”建设标准，深度融合岭南传统院落文化与现代人居需求，创新打造4.5代空中院墅产品，破解高层住宅空间局促、景观单一、缺乏人文温度的行业痛点。项目打破传统住宅格局，配备“空中阳台”，将绿化空间从地面延伸至空中，既拓展了居住的物理空间，又让居民在家中就能拥有“私属花园”，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居。

德晟和泰·凤起和鸣仅仅是清远推进“好房子”建设的一个缩影，清远目前已在全市统筹推进12个“好房子”项目，覆盖八个县（市、区），形成梯次建设、多点突破的良好格局。

老街区不是发展的“包袱”，而是城市记忆的“富矿”。全市还围绕“抓样板”，聚焦商品房和老旧住房等不同类型住宅特点，通过从高标准打造的“好房子”样板，到历史文化街区的活化利用；从存量资源的创新盘活，到老旧小区的长效治理，持续把“好房子”建设作为核心抓手，带动好小区、好社区、好城区整体跃升。其中，清城区凤城街道近年来针对老城区基础设施薄弱环节，整治路面35.9万平方米，新增绿地公园118个，让近8.7万户群众实现了“推窗见绿、出门入园”。

目前，全市已谋划城市更新项目871个，总投资1929.06亿元。今年已启动清城区凤城街道和英德市城南片区两个重点片区策划工作，到2030年累计将推动10个重点更新片区落地见效。

优化服务供给提升“好房子”运维水平

房子建得好，还要住得久、管得细。推动建造方式绿色化、智能化、工业化，是实现“好房子”可持续发展的重要保证。清远住建部门坚持“建设提质与运维提效并重”，打破“重建设、轻运维”的传统短板，持续优化住宅小区服务供给体系。最大的亮点是在《指引》中鼓励在住区室外空间预留无人机停放升降空间，大户型住宅的阳台、平台还可设置无人机（含物流无人机）停放与起降点。同步要求设置智能快递柜、无障碍配送通道、服务机器人停放和充电区域。并鼓励探索既有住宅安全“定期体检”制度，用“好房子”标准，重新定义何为“安居”。

而真正让“好房子”政策长效的是长效物业运维和严格的执行机制。清远要求让“好房子”不只建好，更能管好、住好。物业服务企业须“晒服务标准、晒收费标准”，公共收益单独开户、定期公布；推动“骑手友好小区”，为快递员、外卖员提供热水、充电等暖心服务，鼓励为独居老人建立健康档案并定期探访。

为了保证“好房子”各环节政策落实，全市各级住建部门还将严格落实住宅“好房子”建设全流程监管新规，贯穿项目规划、设计、施工、验收、交付全链条，摒弃粗放式开发建设模式，严格把控低品质住宅建设。土地出让环节将优先采用“限价格、竞品质”模式，将“好房子”要求纳入土地资源和技术控制指标清单；施工图审查不合格不予通过，隔声、防水、室内空气质量等纳入实体性能检测，检测结果写入《住宅质量保证书》。一系列措施都是为了引导房企跳出“重规模、轻品质”的传统开发思维，为全市“好房子”建设划定品质底线、明确升级方向，推动房地产行业从规模扩张向高质量发展转型。

记者：何帆

编辑：洪会强

校对：康乐

编审：刘厚斌

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